2023年2月11日
土地探しがうまくいかないのは何故!?
「家を建てるのによい土地がきまらない...。」
よく耳にする言葉です。
では、なぜ土地探しは難しいと言われるのでしょうか。
なぜなら、家づくり初心者のかたは...
「土地を探すものさしを持っていないから」
...なのです! 家づくりに最適な土地を探すには、不動産の知識だけでなく、建築基準法や、都市計画法、農地法をはじめとして、さまざまな知識と経験が必要になります。
それらの前提となる知識がなければ、気になっている土地が家づくりに向く土地なのかどうかという、良し悪しを判断する「ものさし」がなく、いつまでたっても土地が決まることはありません。
家づくりのための土地探しは、誰に相談すればいいの...?
家づくりのための土地ですから、家づくりのプロである工務店を「ものさし」として使えばいいのです!工務店は家づくりの専門家ですから、どのような土地が家づくりに向くのかアドバイスをするにはもってこいです。
建てたい家が建つのかどうか、すぐ着工できる土地なのか、追加で擁壁工事やインフラ設備などの出費が必要な土地ではないのか。工務店はそれらを総合的に判断し、最適な土地をご提案できる存在なのです。
家づくりのための、土地選びのポイント
家づくりのための土地選びには、考慮すべきことがたくさんあり、以下に例を列挙してみました。
しかし、不動産に慣れている方でないと、大事なポイントを見落としてしまったり、結局は建てたい家が建てられなかったり、思わぬ出費を強いられたり、着工にとても時間のかかる土地を買ってしまって、転居希望日に間に合わなかったり。
これらはいずれも、家づくりのプロがアドバイスをしていれば防げた事態なのです。
●小中学校など、教育施設へのアクセス。 土地を先に買うのは、おすすめしません! 家づくりのスタートは「資金計画」です。それは、「月々の返済可能額を考えて、総予算を組む」ということです。 それで決まった総予算が4000万円だとしましょう。 先に土地を2500万円で買っていたとしたら、残り1500万円で家づくりをすることになりますね。 ところが、それでは必要な部屋数を確保できなかったり、どうしても欲しいオプションが設置できなかったりすると、どうなるでしょう。 当初総額4000万円だと言っていたのに、いつのまにやら総額4500万円になっていたりします。それでは当初の資金計画は台無しになり、 想定外の支払いに追われることになります。 そんなことにならないためには、まず建物の予算を決めて、残ったお金で土地を買うべきなんです。 不動産取引では、知識のないことを逆手にとられることも...。 土地取引では、一般消費者と不動産業者では圧倒的な「知識の差」が存在します。 知識の差を逆手にとられて、不動産価値に見合わない割高な物件を売りつけられたりすることがあります。 しかし、oneクレストをはじめとする土地探しが得意な住宅会社・工務店というのは、不動産業者からすれば土地を探しているお客さんをいつも紹介してくれる「お得意様」。 一般消費者には公開されていない情報も、わたしたちであれば引き出すことができますし、難しい交渉も有利になります。 わたしたちoneクレストをはじめとする住宅会社・工務店は、住宅用地を探すための「ものさし」であり、ときには難しい交渉事からお客さまを守る「盾」となります。 不動産取引にひそむリスクに不必要にさらされることなく、本来の目的である家づくりに集中していただきたいと思います。
●工事車両(トラック・クレーン)の乗り入れはできるか。
●公共交通機関など、交通利便性はいいか。
●上・下水道・ガス等のインフラは整備されているか。
●買物・医療機関・子育て施設への利便性。
●建築可能な道路に接しているか。
●建ぺい率・容積率・外壁交代・斜線制限・高さ制限等。
●土地の成り立ちは問題はないか。(土壌汚染、軟弱地盤)
●土砂災害警戒区域や、浸水の危険はないか。
●埋蔵文化財宝蔵地など、着工に時間のかかる土地ではないか。
●農業振興地域制限における農用地区ではないか。
●家づくりに支障のある地役権等が設定されていないか。
●都市計画道路等の計画がないか。
●地区計画・建築協定とかのある地域ではないか。
2023年2月10日
2月ニュースレター
2023年2月 9日
SPECIAL-Style
誰もが夢見る理想の空間。心が豊かになる住まい
夢の住まいを叶え、世界に一つしかない素敵なお家
ワンランク上の暮らしを実現する住まい。お客様の夢をとことんお聞かせいただき理想のライフスタイルを叶える家づくりをご提案いたします。2021年に改定の省エネ基準も突破した安心安全に暮らすことができる家です。
ENTRANCE
家の顔となるエントランス。ここから始まる快適な空間と時間をイメージできるように計算された設計士の技が光る場所。oneクレストはお客様の個性を表現します。
KITCHEN
機能的で美しいキッチンは、家族やゲストをもてなすための最高のステージ。「人の集う場所」をコンセプトに、キッチンからリビングまでを一つの空間として考えます。
WASHROOM
3枚の鏡と縦に光るおしゃれなライン証明。黒の洗面台が大人の雰囲気をかもし出す。ストレスの無い広めのゆったりとした洗面台をoneクレストはオススメします。
LIVING ROOM
家族が安心と快適さを感じる場所。日々の楽しかった時間を持ち帰る場所。oneクレストのリビングルームはそんな場所であってほしい。造り手の思いを形にします。
SHOW GARAGE
愛車をリビングから眺めたいあなたへ。機能性と優美性を備えたoneクレストのショー・ガレージは、愛車を守る空間も一つのイメージとしてプロデュースしてくれる。
DESIGN
美しいデザインにハイスペックな最新の住宅性能を組み合わせた、「スタイリッシュでたくましい家」。造り手が贈る最高の一邸が、日々の生活をラグジュアリーな時間に昇華してくれる。
2023年2月 8日
STANDARD-Style
家族構成・ライフスタイル・立地条件などoneクレストで自由に間取りを設計
快適性と使い勝手の良い人気の設備仕様を取り入れた、コストパフォーマンスに優れた住宅。
デザインや間取りもご要望にあわせてオリジナル設計が可能。
日本で一番選ばれている標準仕様
家族構成、ライフスタイル、立地条件により変化する光や自然環境を取り入れそれぞれのお客様のご要望に合わせて自由に間取りを設計いたします。お客様のご希望をふんだんに盛り込み、快適性・機能性を充実させたいつまでも快適な家を造ります。
DESIGN
デザイン・性能・価格、全てのバランスを重視した自由設計住宅。プライベートな空間でありながら存在感のある「魅せるデザイン」は、one クレストの「スタイリッシュでたくましい家」を体現したいる。設計士が提案する、注文住宅の「豊かさ」を形にした一邸。
DINING
統一された色調と広がりを感じられる空間は、部屋を視覚的にも楽しむことができる。シンプルモダンでありながら、素材の持ち味もさりげなく表現しており、どんなインテリアでもあなたらしく、しっくりとくるはず。
KITCHEN
機能的で美しいキッチンは、家族やゲストをもてなすための最高のステージ。「人の集う場所」をコンセプトに、キッチンからリビングまでを一つの空間として表現した。
ENTRANCE
モノトーンの玄関ドアを木目が美しいエントランスは、この家の顔。玄関ポーチとエントランスのスタイルを連続させることで、視覚的に広がりをもたせた。ここから始まる快適な空間と時間をイメージできるように計算された、設計士の技が光る場所。
INDIRECT LIGHTING
日本の「灯」に対する感性は、光の表現力を建築に取り入れてきた歴史から育まれたもの。さりげなく取り入れた間接照明は、「和」でありながらモダンですっきりとした印象を与えてくれる。
EXTERIOR
洗練されたエクステリアは、家の魅力をさらに引き出してくれる、もう一つの「顔」。
門柱・門扉・アプローチとポイントを押さえて施工することで、建物と調和のとれた印象に。室内から目に入る緑は、住まう人も和ませてくれる。
BED ROOM
南に面した寝室は、採光とプライバシーに配慮し、柔らかな印象に仕上げた。
クローゼットの扉と窓枠は木目調に統一されており、すっきりとした中にも温かさを感じられる。
WASHROOM
シンプルなダブルボールの洗面所は、設計士がこだわった究極の引き算によって作られた空間。一つの場所に一つの意味を持たせることを大切にする、one クレストの表現力がここにある。
LAUNDRY SPACE
モノトーンに統一されたランドリースペースは、機能性も重視しながら、見せる収納も可能に。すぐに手が届く高さに収納が配置されているのは、家事をする人に対しての、設計士の想像力からくる「想い」。
2023年2月 7日
PREMIUM-Style
全てにおいてワンランク上のデザイナーズ&ナチュラルハウス
コストを抑えながら快適に過ごせる家
換気の際に捨てられてしまう室内の暖かさや涼しさを再利用(熱回収)するので、夏はエアコン、冬は暖房等を使用していただくことで、省エネ効果があります。冬には室内の排気から水蒸気を回収して室内に戻すので、室内の乾燥防止にもなります。
ブランシュ(白い)×ナチュラルハウス(自然)
全てにおいてワンランク上のラグジュアリーハウス。
お客様の夢をとことんお聞かせいただき理想のライフスタイルを実現する家づくりを提案いたします。
夢の住まいを叶え、世界に1つしかない素敵な家を造り上げます。2021年次世代省エネ基準も突破している次世代スタンダード住宅です。
キレイな空気を感じられる家
断熱性能を高くすると、気密性が高くなり、空気がこもってしまいます。
そこで、備長炭から生まれた壁材や、換気システムを使用することで、断熱性能を同時にキレイな空気を保っています。
DESIGN
街のシンボルのような洗練された外観が、oneクレストの提案する「スタイリッシュでたくましい家」そのもの。デザインの美しさと住まう人を守り育む場所であってほしいという拘りを表現した一部。
LIVING ROOM
モダンですっきりとしたリビングは、お気に入りの音楽を聴いたり、映画を観たりと、あなたの過ごしたい時間を生み出してくれる場所。シンプルなデザインだからこを、動線を考え、使いやすく設計されているのも魅力の一つ。
DINING KITCHEN
広さを十分に活用したダイニング・キッチンは、まるで家の主がゲストをもてなす心意気を表したよう。家具のような美しいキッチンは、出される料理に花を添え、一層引き立ててくれる。設備を「魅せるインテリア」へとグレードアップさせるのも、設計士の腕の見せ所。
BAR COUNTER
吹き抜けのあるリビング階段横のスペースを活かした、ちょっとした隠れ家的なバーカウンター。友人に電話をする時、好きな飲み物を片手に読書したい時...、どんな時間もゆったりと過ごすことのできる、あなただけの空間。
PERSONAL SPACE
大開口の窓からの柔らかな陽射しと、モノトーンの空間に体を預けると、一日の疲れも忘れてリラックスすることができる。ふと1階に目をやると、そこには大切な愛車が。設計士が考えるパーソナルスペースは、家の中のパワースポットのような、活力を生み出してくれる場所。
BATHROOM
旅先で疲れを癒すラグジュアリーなバスルームをイメージ。統一された色彩のパネルを用いることで、隣接する空間との連続性が強調され、伸びやかな印象に。視覚がもたらす開放感を大切に考えられた空間。
ROOFTOP TERRACE
ガーデニング、バーベキュー。お家キャンプ...。外時間をもっと手軽に楽しみたい方に、屋上テラスというとびきりの眺望とプライベートな空間を。